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15342261323
15342261323
发布于2022-07-19 21:29:03

官司与利润

农商行这笔贷款就是一笔抵押贷款。法院一判决，农商行即可组织拍卖。多了退洲际，亏了归农商行。就此结案。然后，洲际的资产负债表的资产方减去房地产，负债方减去借款和欠息。原则上是扯平的，不影响利润。

转载自: 600759股吧 http://600759.h0.cn
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全部评论（19）

最近|最早| 赞
1534309372707-20 08:55
@15341843765: 
拍卖的价格跟账上有出入就影响利润啊
这个抵押的4.3亿房地产，应该是当年办理贷款时候的评估值吧，这几年有增值吗
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1534150361607-20 08:11
@15341843765: 
拍卖的价格跟账上有出入就影响利润啊
对，我都不熟，我就对利润表熟，笑死我了
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1534184334007-20 08:09
@15341843765: 
拍卖的价格跟账上有出入就影响利润啊
哈哈哈哈哈哈，笑死我了，你说的都对[大笑][大笑][大笑]
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1534070485607-20 07:40
@15341843765: 
拍卖的价格跟账上有出入就影响利润啊
看来，你对资产负债表不熟，对拍卖也不熟。洲际的资产负债表中，资产类的房地产是20亿，其中，被抵押海口农商行贷款的是4.3亿（估算），在这张表的负债类的借款和欠息中，也有海口农商行相应的借款和欠息。这里的资产和负债数字是一致的，否则就不叫平衡表了。法院判决后，由抵押物的持有方（也就是农商行）组织拍卖，法院监督。拍卖收入少于应收贷款本息，银行也只能认了，法院就此结案。实际操作中，银行都是亏的。甚至，洲际如果聪明点，还可在这过程中赚一把，这个细节我就不说了。
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1534086353607-20 07:03
@15340542976: 
再精确点，当年抵押不会超过4.4亿。
4.3亿。
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1534054297607-20 06:52
再精确点，当年抵押不会超过4.4亿。
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1534221381707-20 06:25
贷款抵押率，房产一般在70%左右。也就是说洲际当年贷3个亿，用了4.5亿的房产抵押。
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1534345335507-19 22:37
@15342784280: 
专家啊！请问您所说的多了、亏了是按什么标准呢？ 两部分房地产账面价值20亿，欠农商行4.5亿本息，是不是说如果卖5亿，找回0.5亿给洲际就行？这样的话洲际年报里非经常性亏损14.5亿？
大概率不会拍卖商铺，没难么容易，很多股友把这个拍卖商铺想简单了。 反而，这就是个例行诉讼进展公告，一些股友又把这个问题想复杂了，真是难难难。
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1534118295307-19 22:35
可能抵押了一部分商铺，贷款本金3亿，房子账面20多亿。
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1534268354707-19 22:34
@15342784280: 
专家啊！请问您所说的多了、亏了是按什么标准呢？ 两部分房地产账面价值20亿，欠农商行4.5亿本息，是不是说如果卖5亿，找回0.5亿给洲际就行？这样的话洲际年报里非经常性亏损14.5亿？
扫过地的不全都是扫地僧。
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1534371336207-19 22:33
税费有点高，利息，账面价-拍卖价，诉讼费手续费等都影响利润。
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1534383408007-19 22:31
@15342784280: 
专家啊！请问您所说的多了、亏了是按什么标准呢？ 两部分房地产账面价值20亿，欠农商行4.5亿本息，是不是说如果卖5亿，找回0.5亿给洲际就行？这样的话洲际年报里非经常性亏损14.5亿？
有个老友在执行厅打扫卫生，明天去请教他
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1534031467607-19 22:29
@15342784280: 
专家啊！请问您所说的多了、亏了是按什么标准呢？ 两部分房地产账面价值20亿，欠农商行4.5亿本息，是不是说如果卖5亿，找回0.5亿给洲际就行？这样的话洲际年报里非经常性亏损14.5亿？
在会计科扫过两年地[微笑]
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1534395257007-19 22:25
@15343793743: 
如果打折拍卖的话，那可能要计提减值了，会不会转入损益表，有懂规则的来说一下？
拍卖价影响其他业务收入，账面影响其他业务成本，两者差额影响利润
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1534184376507-19 22:19
拍卖的价格跟账上有出入就影响利润啊
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1534012267807-19 21:55
@15343793743: 
如果打折拍卖的话，那可能要计提减值了，会不会转入损益表，有懂规则的来说一下？
再怎么打折20亿的评估价值都不可能比这4.5亿更低
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1534326258707-19 21:48
@15342784280: 
专家啊！请问您所说的多了、亏了是按什么标准呢？ 两部分房地产账面价值20亿，欠农商行4.5亿本息，是不是说如果卖5亿，找回0.5亿给洲际就行？这样的话洲际年报里非经常性亏损14.5亿？
你还说你是多年的会计从业人员呢？我都替你害羞。
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1534379374307-19 21:44
如果打折拍卖的话，那可能要计提减值了，会不会转入损益表，有懂规则的来说一下？
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1534278428007-19 21:43
专家啊！请问您所说的多了、亏了是按什么标准呢？ 两部分房地产账面价值20亿，欠农商行4.5亿本息，是不是说如果卖5亿，找回0.5亿给洲际就行？这样的话洲际年报里非经常性亏损14.5亿？
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